Bygga och regler
Attefallshus
— nya regler och varför garaget räknas in
Attefallshuset finns kvar i praktiken men inte i lagen: sedan 1 december 2025 heter det komplementbostadshus. Storleken är densamma inom detaljplan, större utanför — men nu delar stugan yta med garaget, förrådet och boden på tomten. Här är reglerna och vad de betyder om du också vill ha garage.
Annonslänkar – vi kan få provision.
Se redaktionens valKort svar: Ett attefallshus heter i dag komplementbostadshus. Utan bygglov får det vara högst 30 m² byggnadsarea inom detaljplan och 50 m² utanför, med nockhöjd högst 4,0 respektive 4,5 meter. Alla lovfria komplementbyggnader på tomten — också garaget — får tillsammans vara högst 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs bygglov, om inte de berörda grannarna skriftligen har medgett det. Själva huset kräver ingen anmälan, men eldstad, vatten och avlopp gör det.
Topplistan
Bästa köpen när du bygger attefallshus
Offerter via Byggstart, och mätverktyg och byggmaterial hos Proffsmagasinet och Beijer Bygg. Priser kontrollerade i oktober 2026; tryck på länken för aktuellt pris.
-
1
Byggstart — offerter från byggfirmor
Gratis att lägga ut jobbetVårt förstahandsval- Nackdelen: offerterna kräver ett tydligt underlag — ha ritning och mått klart.
Beskriv attefallshuset eller garaget du vill bygga och få offerter från flera firmor (Byggstart). Gratis för privatpersoner, och du förbinder dig inte till något.
-
2
Leica Disto D1 avståndsmätare med Bluetooth
1 704 krBäst för att mäta tomten- Nackdelen: ersätter inte en utstakning — är du osäker på gränsen, beställ en gränsutvisning.
Mäter upp till 40 m med ±2 mm noggrannhet och skickar måtten till appen Leica Disto Sketch (Proffsmagasinet). Kontrollera de 4,5 metrarna till tomtgränsen innan du gjuter grunden.
-
3
Byggfolie 0,2 mm, åldersbeständig, 2,7 × 25 m
937 krBäst för väggar och tak- Nackdelen: lika tät som skarvarna — tejpa alla skarvar och genomföringar.
Ångspärr som hindrar fuktig inneluft att tränga ut i vägg och tak (Beijer Bygg). Ett attefallshus som någon ska bo i är uppvärmt — då behövs ångspärren.
-
4
Isolerskiva EPS 100, 1 200 × 600 × 100 mm
215 krBäst för grunden- Nackdelen: dimensioneringen av grunden ska göras efter husets konstruktion.
Tryckfast cellplast som tål fukt, för kantisolering och isolering under plattan (Beijer Bygg).
-
5
Underlagspapp YAP 2200 med klisterkant
595 krBäst för taket- Nackdelen: en rulle räcker inte till ett helt tak — räkna takytan.
Underlagspapp för tak av trä, under plåt, takpannor eller ytpapp. Klisterkanten gör skarvarna täta utan separat lim (Beijer Bygg).
Reglerna för attefallshus sedan 1 december 2025
| Inom detaljplan | Utanför detaljplan | |
|---|---|---|
| Största byggnadsarea per hus | 30 m² | 50 m² |
| Samlad yta, alla lovfria komplementbyggnader på tomten | 45 m² | 65 m² |
| Högsta taknockshöjd | 4,0 m | 4,5 m |
| Minsta avstånd till tomtgräns utan bygglov | 4,5 m | 4,5 m |
| Mindre än huvudbyggnaden | Ja | Ja |
| Anmälan för själva huset | Nej | Nej |
- Närmare gränsen än 4,5 meter krävs bygglov, om inte de grannar som berörs skriftligen har medgett det.
- Anmälan krävs fortfarande för att installera eldstad, ventilation, vatten eller avlopp.
- Tekniska krav: ett komplementbostadshus är en bostad och ska uppfylla kraven på bland annat brandskydd, ventilation och energi — även utan bygglov.
- Undantag: i värdefulla områden, nära järnväg och i vissa områden för totalförsvaret kan bygglov krävas ändå. Strandskyddet gäller separat.
- Lagtexten finns i plan- och bygglagen 9 kap. 4–5 och 34–35 §§. Kontrollera alltid med kommunen innan du bygger.
Attefallshus och garage — samma 45 kvadratmeter
Det viktigaste nya för den som vill ha både stuga och garage: alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten räknas ihop, även de som byggdes lovfritt enligt äldre regler.
| Exempel inom detaljplan | Byggnadsarea | Kvar av 45 m² |
|---|---|---|
| Attefallshus 30 m² | 30 m² | 15 m² |
| + förråd 10 m² | 40 m² | 5 m² |
| Garage 30 m² + friggebod 15 m² | 45 m² | 0 m² |
Vill du ha ett attefallshus på 30 m² och ett lovfritt garage på samma tomt inom detaljplan går det alltså inte ihop — garaget behöver då bygglov. Läs mer i bygglov för garage, attefallsgarage och garage 30 kvm.
Attefallshus 30 kvm, 50 kvm eller med loft?
- 30 kvm är maxstorleken inom detaljplan — den vanligaste villatomten.
- 50 kvm gäller bara utanför detaljplan, till exempel på landet.
- Loft: ett sovloft räknas inte in i byggnadsarean, som mäts på marken — men hela huset måste rymmas under nockhöjden på 4,0 meter inom detaljplan.
- Toalett och dusch kräver anmälan för vatten och avlopp.
Frågor och svar
Vanliga frågor om attefallshus
Hur stort får ett attefallshus vara 2026?
Finns attefallshus kvar?
Måste man anmäla ett attefallshus?
Kan jag bygga attefallshus och garage på samma tomt?
Hur nära tomtgränsen får attefallshuset stå?
Läs vidare