Förråd och bygglov
— vad du får bygga utan att fråga

Kort svar: Inom detaljplan får ett fristående förråd vara högst 30 m² byggnadsarea och 4,0 m till nocken utan bygglov. Utanför detaljplan gäller 50 m² och 4,5 m. Alla lovfria komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Byggnaden kräver varken anmälan eller startbesked, men den ska stå minst 4,5 m från tomtgränsen. Vill du bygga närmare måste de berörda grannarna ge sitt skriftliga medgivande, annars krävs bygglov.

Vi har gått igenom plan- och bygglagen (PBL) i lydelse enligt SFS 2025:974 och plan- och byggförordningen (PBF). Paragraferna anges i texten så att du kan visa dem för kommunen. Sidan handlar bara om regelverket. Storlek, material och grund finns i förrådsguiden, och själva bygget i bygga förråd.

Vad hände med friggeboden och attefallshuset?

Den 1 december 2025 ströks båda kategorierna ur plan- och bygglagen. Orden friggebod och attefall finns inte längre i lagtexten. De ersattes av två nya begrepp i 1 kap. 4 §:

• Komplementbyggnad: en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Förråd, garage, carport, växthus och gäststuga utan kök hör hit.
• Komplementbostadshus: en fristående byggnad med en självständig bostad, som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus. Det motsvarar ungefär det gamla attefallshuset för boende.

I praktiken får du alltså bygga större och med mindre pappersarbete än förut. Den nya begränsningen är den gemensamma ytan för hela tomten, som vi går igenom nedan. Lagtexten ställer också två villkor som många missar (9 kap. 4–5 §§): förrådet måste ha en mindre byggnadsarea än byggnaden det kompletterar, och det ska stå inom tomten.

Attefallsförråd och friggebod lever kvar som ord hos både handlare och grannar. Kontrollera alltid måtten mot dagens regler. En byggsats som säljs som “friggebod 15 m²” är fortfarande lovfri, men en som marknadsförs med gamla gränser kan vara ritad för fel regelverk. Mer om bytet finns i attefallsgarage.

Hur stort förråd får du bygga utan bygglov?

Byggnadsarea är ytan som byggnaden tar på marken, mätt till ytterväggarnas utsida. Det är alltså inte innermåttet. Ett förråd med innermått 5,0 × 5,7 m och 12 cm väggar landar på 5,24 × 5,94 m, alltså 31,1 m². Det är över gränsen inom detaljplan.

Den gemensamma ytan är det som fäller flest. I den räknas alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som är lovfria enligt dagens lag, och de som byggdes lovfritt enligt äldre regler (9 kap. 4 § andra stycket). Din gamla friggebod och ditt attefallsgarage tar alltså redan av potten.

Byggnader som fått bygglov för att de var större än gränserna räknas enligt vår läsning av lagtexten inte in i potten. Formuleringen är dock ny och Boverket har själv pekat ut potten som en fråga där tillämpningen inte är färdigutredd. Har du en äldre byggnad med bygglov som i dag hade varit lovfri, fråga kommunen hur den räknas.

Förråd ihop med huset eller garaget är en tillbyggnad, inte en komplementbyggnad. Då gäller andra regler, se förråd mot vägg nedan.

Ett förråd i plåt eller plast är en byggnad som alla andra. Materialet och att det säljs som byggsats spelar ingen roll. Kan man gå in i det räknas det in i potten och ska stå 4,5 meter från gränsen, se förråd i plåt. En låda eller ett lågt skåp som ingen kan vistas i är däremot i regel ingen byggnad enligt definitionen i 1 kap. 4 §. Var gränsen går för små bodar går vi igenom i förvaringsbod.

Bygga förråd mot vägg — mot huset eller garaget

Ett förråd som byggs ihop med en annan byggnad är en tillbyggnad av den byggnaden. Vilka regler som gäller beror på vad förrådet sitter ihop med:

• Mot huset räknas ytan inte in i potten för komplementbyggnader — den har en egen gräns på 30 m² för husets lovfria tillbyggnader.
• Mot garaget tar förrådet av garagets egen yta. Ett garage på 25 m² kan alltså få ett förråd på högst 5 m² utan bygglov inom detaljplan.
• 4,5 meter till tomtgränsen gäller också tillbyggnader, om inte de berörda grannarna skriftligen har medgett placeringen (9 kap. 34–35 §§).
• Tar du upp en öppning i husets bärande vägg kan det kräva anmälan, eftersom ändringar som väsentligt påverkar bärande delar är anmälningspliktiga (PBF 6 kap. 1 §).

Bygga själv: bygga förråd och bygga vedskjul mot vägg.

Får förrådet stå närmare tomtgränsen än 4,5 meter?

Ja, men bara om de grannar som berörs skriftligen har medgett åtgärden (9 kap. 35 § första stycket 3). Utan medgivande krävs bygglov för allt som byggs närmare än 4,5 m från gränsen (9 kap. 34 §), också för ett litet förråd.

Vem som ska skriva under. Lagen säger “de grannar som berörs”. I praktiken är det ägarna till den eller de fastigheter vars gräns förrådet kommer närmare än 4,5 m. Står förrådet i ett hörn kan det vara två grannar. Äger två makar grannhuset ska båda skriva under. Villaägarna sammanfattar det som att samtliga fastighetsägare ska skriva på. Gränsar tomten mot gata eller park är det huvudmannen för den allmänna platsen som lämnar medgivandet, oftast kommunen (35 § andra stycket).

Så gör du medgivandet hållbart:

• Låt alla ägare skriva under med namn, fastighetsbeteckning och datum.
• Bifoga en situationsplan med förrådets placering och avstånd till gränsen utsatt, plus en enkel fasadskiss med nockhöjd.
• Skriv vad som medges, till exempel “förråd 12 m², nockhöjd 3,2 m, 1,0 m från gränsen”.
• Spara originalet. Det är ditt bevis om kommunen eller en ny granne frågar.

Ett muntligt “det går bra” över häcken räcker inte. Lagtexten kräver skriftligt medgivande.

Grannen kan inte godkänna allt. Medgivandet gäller bara om förrådet inte strider mot detaljplanen eller är en sådan åtgärd som får strida mot den enligt 10 kap. 2 a §. Ett förråd till ett en- eller tvåbostadshus klarar det villkoret. Säger grannen nej är det bygglov som gäller, och då prövar kommunen placeringen.

Tänk på takfoten och underhållet. 4,5 m mäts till byggnaden. Står förrådet nära gränsen behöver du ändå komma åt att måla väggen och rensa hängrännan. Ett tak som släpper snö in på grannens tomt är en konflikt som inget papper löser.

Gäller något särskilt nära järnväg?

Ja. Inom 30 m från ett järnvägsspårs mitt krävs bygglov även för ett förråd som annars hade varit lovfritt (9 kap. 34 §). Undantaget är om järnvägens infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett placeringen (9 kap. 35 §). För det statliga järnvägsnätet är det oftast Trafikverket. Mät från spårets mitt, inte från fastighetsgränsen eller staketet.

Får förrådet strida mot detaljplanen?

Oftast ja, sedan 1 december 2025. Enligt 10 kap. 2 a § får nybyggnad av en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus strida mot detaljplanen. Det gäller även tillbyggnad av en sådan komplementbyggnad. Det betyder att prickmark, planens byggrätt och utformningskrav inte stoppar ett lovfritt förråd vid villan.

Det finns tre viktiga gränser:

• Skyddsåtgärder enligt 4 kap. 12 § 1 måste följas, till exempel mot översvämning, skred, erosion eller markförorening. Läs planbestämmelserna efter sådana villkor.
• Andra byggnader än villor. Undantaget i 2 a § gäller bara komplementbyggnader till en- eller tvåbostadshus, alltså inte till flerbostadshus eller verksamheter. I radhusområden kan det bero på hur husen är indelade, så fråga kommunen. Där får förrådet visserligen vara lovfritt enligt 9 kap. 4 §, men det måste följa detaljplanen (10 kap. 2 §). Ofta är det dessutom föreningen eller fastighetsägaren som bestämmer.
• Förrådet som kräver bygglov av andra skäl, till exempel för att det är för stort, prövas mot hela detaljplanen.

När behöver förrådet bygglov ändå?

Kulturvärden är svårast att upptäcka själv. Det gäller om detaljplanen eller områdesbestämmelserna har skyddsbestämmelser för tomten eller området (ofta märkta q eller k), eller om området är ett särskilt värdefullt bebyggelseområde. Kommunens kulturmiljöprogram och plankartan ger svaret. Är du osäker, ring bygglovsenheten innan du beställer material.

Nära försvarets anläggningar kan kommunen med områdesbestämmelser kräva bygglov för komplementbyggnader nära en- och tvåbostadshus utanför sammanhållen bebyggelse (4 kap. 42 a §). Det gäller få tomter, men kontrollera om du bor nära ett skjutfält eller en flygplats.

Strandskydd är en egen fråga enligt 7 kap. miljöbalken. Inom strandskyddsområde, normalt 100 m från strandlinjen och ibland upp till 300 m, behövs strandskyddsdispens för ett nytt förråd. Det gäller även om förrådet är lovfritt enligt PBL. Dispensen söks oftast hos kommunen. Sedan 1 juli 2025 gäller det generella strandskyddet inte längre vid små sjöar och vattendrag, men länsstyrelsen kan ha beslutat om skydd där ändå. Kontrollera alltid hos kommunen.

Frivilligt bygglov går att söka även för ett lovfritt förråd (9 kap. 52 §). Det kan vara värt det om du vill ha ett beslut svart på vitt, till exempel när du är osäker på kulturvärden eller tomtgränsens läge. Bygglovsavgiften följer kommunens taxa. Bygghemma anger ca 10 000–20 000 kr för ett garage (apr 2026), och för ett litet förråd blir det oftast i nedre delen av spannet.

Behöver ett lovfritt förråd anmälan eller startbesked?

Nej, inte för själva byggnaden. Ett startbesked krävs bara om åtgärden kräver bygglov eller anmälan (PBL 10 kap. 3 §). Plan- och byggförordningen räknar uttömmande upp vad som kräver anmälan (6 kap. 1 §), och nybyggnad av en komplementbyggnad finns inte med. Ett lovfritt förråd behöver därför ingen kontrollplan, inget startbesked och inget slutbesked.

Men det finns tre saker att hålla isär:

1. Installationer kräver anmälan. Enligt PBF 6 kap. 1 § krävs anmälan och startbesked innan du installerar eller väsentligt ändrar:

• en eldstad eller rökkanal, till exempel en vedkamin i ett förråd som blir snickarbod,
• en anordning för ventilation, till exempel mekanisk frånluft,
• en anläggning för vatten eller avlopp, till exempel tvättställ, toalett eller golvbrunn.

Ett förråd med en kamin är alltså lovfritt men anmälningspliktigt. Kaminen får inte eldas förrän kommunen gett slutbesked (PBL 10 kap. 4 §).

2. El är ingen anmälningsfråga, men inte heller ett gör-det-själv-jobb. Att dra fast el till förrådet utlöser ingen anmälan enligt PBL. Däremot ska fast installation göras av ett registrerat elinstallationsföretag enligt elsäkerhetslagen.

3. Du ansvarar själv för att det blir rätt. Ingen kommun granskar förrådet, men byggherren ansvarar för att byggnaden uppfyller de tekniska kraven, till exempel bärförmåga och snölast (10 kap. 5 §). Det är du som är byggherre.

Riva eller ersätta ett gammalt förråd kräver normalt inte rivningslov om förrådet hade fått byggas utan bygglov. Undantaget är byggnader eller områden med särskilt kulturvärde (9 kap. 45 §). Rivningsanmälan krävs först för byggnader med en byggnadsarea över 50 m² (PBF 6 kap. 1 § 1).

Vad gäller för förråd som byggdes före december 2025?

Ett förråd som byggdes lagligt enligt de regler som gällde då är fortfarande lagligt. Du behöver inte anmäla något i efterhand. Övergångsbestämmelserna till SFS 2025:974 säger tre saker som berör förråd:

• Ärenden som påbörjades före 1 december 2025 handläggs enligt de äldre reglerna tills de är avgjorda. Det gäller till exempel en attefallsanmälan som låg hos kommunen.
• Tillsyn av äldre överträdelser: om något som bröt mot de gamla reglerna inte längre är en överträdelse, eller ger en lindrigare påföljd enligt de nya, gäller de nya reglerna. En friggebod på 18 m² inom detaljplan som byggdes utan lov år 2015 är i dag en lovfri storlek, förutsatt att övriga villkor är uppfyllda.
• Lovundantag i detaljplaner som meddelats med stöd av de upphävda paragraferna fortsätter att gälla, längst till utgången av november 2027.

Det som ändras för ett befintligt förråd är att det räknas in i tomtens gemensamma yta när du ska bygga nästa komplementbyggnad. Bygger du till det gäller dagens gränser för hela byggnaden efter tillbyggnaden (9 kap. 11–12 §§).

Räkneexempel: behöver mitt förråd bygglov?

Exemplen utgår från ett enbostadshus på cirka 140 m² byggnadsarea, utan skyddsbestämmelser och utanför strandskydd, om inget annat anges.

Exemplet med attefallsgaraget visar varför ordningen spelar roll. Räkna alltid hela tomten innan du bestämmer storlek på förrådet. Ett förråd som tar 25 m² i dag kan göra ett lovfritt garage omöjligt senare. Se garage 30 kvm för hur potten slår mot garaget.

Vad händer om du bygger fel?

Bygger du ett förråd som krävde bygglov utan att ha fått lov och startbesked tar byggnadsnämnden ut en byggsanktionsavgift (PBL 11 kap. 51 §). Avgiften tas ut även om du gjorde fel av misstag (11 kap. 53 §). Nämnden kan dessutom förelägga dig att rätta till felet, i värsta fall genom att riva (11 kap. 20 §).

För en komplementbyggnad är avgiften 0,25 prisbasbelopp plus 0,005 prisbasbelopp per kvadratmeter sanktionsarea (PBF 9 kap. 6 § 2). Sanktionsarean är bruttoarean minus 15 m² (PBF 1 kap. 7 §). Med 2026 års prisbasbelopp på 59 200 kr (SCB) blir det:

Räkningen förutsätter att bruttoarean ungefär motsvarar byggnadsarean, vilket gäller för ett förråd i ett plan. Rättar du inte till felet tas en ny avgift ut med det dubbla beloppet, högst 50 prisbasbelopp totalt (PBF 9 kap. 2 §). Ingen avgift tas ut om rättelse sker innan nämnden har tagit upp frågan på ett sammanträde (PBL 11 kap. 54 §). Avgiften kan sättas ned till hälften eller en fjärdedel om den inte står i rimlig proportion till felet (11 kap. 53 a §).

Avgiften är ändå den mindre kostnaden. Ett föreläggande om att flytta eller riva ett färdigt förråd kostar mer än både avgiften och ett bygglov.

Så kontrollerade vi uppgifterna

Ytor, höjder, avstånd, medgivande och kulturvärden är stämda mot plan- och bygglagen 1 kap. 4 §, 9 kap. 2–5, 10–12, 34–37, 45 och 52 §§, 10 kap. 2, 2 a, 3 och 5 §§, 11 kap. 20, 51–54 §§ samt övergångsbestämmelserna till SFS 2025:974. Anmälningsplikten och avgifterna är stämda mot plan- och byggförordningen 1 kap. 7 §, 6 kap. 1 § och 9 kap. 2, 6 och 13 §§. Vi har läst texterna i Riksdagens författningssamling. Prisbasbeloppet kommer från SCB, och synen på grannmedgivande från Villaägarnas genomgång av de nya reglerna.

Två punkter är inte färdigutredda i praxis: hur äldre byggnader med bygglov räknas in i potten, och exakt vilka grannar som räknas som berörda i ovanliga fall. Där har vi skrivit vår läsning och rått dig att fråga kommunen.

Sidan kontrollerades senast 19 oktober 2026. Regelverket är fortfarande nytt, och Boverkets vägledning och domstolarnas praxis byggs ut. Hittar du något som inte stämmer, skriv till oss.