Garage 40 kvm
— över gränsen, eller under?

Kort svar: 40 kvadratmeter ligger över gränsen på 30 kvadratmeter som gäller lovfritt inom detaljplan — där krävs bygglov. Utanför detaljplan, där gränsen är 50 kvadratmeter, är ett garage på 40 kvadratmeter normalt lovfritt, så länge tomtens samlade lovfria yta på 65 kvadratmeter räcker till.

Svaret hänger alltså helt på en enda fråga: ligger din fastighet inom detaljplan?

Ligger din tomt inom detaljplan?

Detaljplan finns i regel i tätort och i planlagda villaområden. Utanför tätort — på landsbygden, i äldre fritidshusområden — saknas den ofta.

Du tar reda på det via kommunens karttjänst eller genom att fråga byggnadsnämnden. Samtidigt ska du läsa själva planen, inte bara konstatera att den finns: en detaljplan kan sätta egna gränser för byggnadsarea, höjd, takvinkel och var på tomten du får bygga. Detaljplanen kan vara strängare än den nationella regeln, och då gäller den.

Vad får plats i 40 kvadratmeter?

40 kvadratmeter byggnadsarea motsvarar exempelvis 5,0 × 8,0 meter eller 6,3 × 6,3 meter. Med 15 cm väggar blir innermåtten cirka 4,7 × 7,7 respektive 6,0 × 6,0 meter.

Det ger dig ett av två alternativ:

• En bil plus riktig verkstad. Den avlånga varianten (4,7 × 7,7 m) lämnar ungefär två meter bakom bilen — tillräckligt för en arbetsbänk du kommer åt även när bilen står inne. Det här är ofta den bästa användningen av 40 kvadratmeter.
• Två bilar, tätt. Den kvadratiska varianten (6,0 × 6,0 m) rymmer två bilar, men utan marginal för förvaring eller arbetsyta.

Du kan inte få båda. Välj vilket av dem garaget faktiskt ska användas till innan du bestämmer formen.

Garage 50 kvm, 60 kvm eller 100 kvm

Räcker inte 40 kvadratmeter är nästa steg oftast ett dubbelgarage med plats för förvaring, ett garage för tre bilar eller ett stort garage med verkstad. Innermåtten nedan räknar med ungefär 15 cm väggar.

Garage 50 kvm utanför detaljplan kan byggas utan bygglov om det är mindre än bostadshuset, har en taknockshöjd på högst 4,5 meter, står minst 4,5 meter från tomtgränsen (eller grannen skriftligen har medgett) och ryms i tomtens samlade yta på 65 m² för lovfria komplementbyggnader (plan- och bygglagen 9 kap. 5 §).

60 och 100 kvm kräver alltid bygglov för ett privat garage. Undantaget för ekonomibyggnader utanför detaljplan gäller bara byggnader som behövs för jordbruk, skogsbruk eller liknande näring — inte ett garage till villan.

Ett stort garage innebär också mer av allt annat: bredare takstolar, en större garageplatta och ofta två portar. Rita det tidigt, se garage ritning, och jämför med dubbelgarage.

Så går bygglovsprocessen till

Krävs bygglov följer processen samma steg över hela landet, även om avgifter och handläggningstider sätts av varje kommun:

1. Ansökan med situationsplan, planritning, fasadritningar och sektion.
2. Bygglov beslutas av byggnadsnämnden.
3. Startbesked — du får inte börja bygga förrän det finns.
4. Byggnation, med de kontroller som kontrollplanen anger.
5. Slutbesked — byggnaden får inte tas i bruk innan det är utfärdat.

Att börja bygga utan startbesked är den vanligaste och dyraste genvägen: det kan leda till byggsanktionsavgift även om bygglovet sedan beviljas.

Avgifternas storlek varierar mellan kommuner och är inget vi anger som en siffra utan att ha kontrollerat den — fråga din byggnadsnämnd, de svarar på det direkt.

Ett garage på 40 kvadratmeter bygger många inte helt själva. När du vet mått och planlösning kan du lägga ut jobbet hos Byggstart och få offerter från flera byggfirmor på samma underlag. Det är gratis för privatpersoner och du väljer själv om du anlitar någon. Be gärna om att bygglovshandlingarna ingår i offerten.

Eller: gå under gränsen i stället

Ligger tomten inom detaljplan och du helst slipper bygglov, finns alternativet att rita om till 29 kvadratmeter. Skillnaden mot 40 är påtagligt mindre än den låter: det handlar om ungefär en meter i längd.

Väg det mot vad du förlorar. En bil får plats i båda. Verkstadsytan bakom bilen är det som försvinner först — och det är ofta hela skälet till att bygga garaget.

Kom ihåg att även ett lovfritt garage måste rymmas i tomtens samlade yta på 45 kvadratmeter. Se garage 30 kvm för räkneexempel.