Garage 40 kvm
— över gränsen, eller under?

Kort svar: 40 kvadratmeter ligger över gränsen på 30 kvadratmeter som gäller lovfritt inom detaljplan — där krävs bygglov. Utanför detaljplan, där gränsen är 50 kvadratmeter, är ett garage på 40 kvadratmeter normalt lovfritt, så länge tomtens samlade lovfria yta på 65 kvadratmeter räcker till.

Svaret hänger alltså helt på en enda fråga: ligger din fastighet inom detaljplan?

Ligger din tomt inom detaljplan?

Detaljplan finns i regel i tätort och i planlagda villaområden. Utanför tätort — på landsbygden, i äldre fritidshusområden — saknas den ofta.

Du tar reda på det via kommunens karttjänst eller genom att fråga byggnadsnämnden. Samtidigt ska du läsa själva planen, inte bara konstatera att den finns: en detaljplan kan sätta egna gränser för byggnadsarea, höjd, takvinkel och var på tomten du får bygga. Detaljplanen kan vara strängare än den nationella regeln, och då gäller den.

Vad får plats i 40 kvadratmeter?

40 kvadratmeter byggnadsarea motsvarar exempelvis 5,0 × 8,0 meter eller 6,3 × 6,3 meter. Med 15 cm väggar blir innermåtten cirka 4,7 × 7,7 respektive 6,0 × 6,0 meter.

Det ger dig ett av två alternativ:

• En bil plus riktig verkstad. Den avlånga varianten (4,7 × 7,7 m) lämnar ungefär två meter bakom bilen — tillräckligt för en arbetsbänk du kommer åt även när bilen står inne. Det här är ofta den bästa användningen av 40 kvadratmeter.
• Två bilar, tätt. Den kvadratiska varianten (6,0 × 6,0 m) rymmer två bilar, men utan marginal för förvaring eller arbetsyta.

Du kan inte få båda. Välj vilket av dem garaget faktiskt ska användas till innan du bestämmer formen.

Så går bygglovsprocessen till

Krävs bygglov följer processen samma steg över hela landet, även om avgifter och handläggningstider sätts av varje kommun:

1. Ansökan med situationsplan, planritning, fasadritningar och sektion.
2. Bygglov beslutas av byggnadsnämnden.
3. Startbesked — du får inte börja bygga förrän det finns.
4. Byggnation, med de kontroller som kontrollplanen anger.
5. Slutbesked — byggnaden får inte tas i bruk innan det är utfärdat.

Att börja bygga utan startbesked är den vanligaste och dyraste genvägen: det kan leda till byggsanktionsavgift även om bygglovet sedan beviljas.

Avgifternas storlek varierar mellan kommuner och är inget vi anger som en siffra utan att ha kontrollerat den — fråga din byggnadsnämnd, de svarar på det direkt.

Eller: gå under gränsen i stället

Ligger tomten inom detaljplan och du helst slipper bygglov, finns alternativet att rita om till 29 kvadratmeter. Skillnaden mot 40 är påtagligt mindre än den låter: det handlar om ungefär en meter i längd.

Väg det mot vad du förlorar. En bil får plats i båda. Verkstadsytan bakom bilen är det som försvinner först — och det är ofta hela skälet till att bygga garaget.

Kom ihåg att även ett lovfritt garage måste rymmas i tomtens samlade yta på 45 kvadratmeter. Se garage 30 kvm för räkneexempel.