Garage 30 kvm
— precis på gränsen

Kort svar: 30 kvadratmeter är den största komplementbyggnad du får uppföra utan bygglov inom detaljplan. Ytan mäts som byggnadsarea — utvändigt, inklusive väggar — så innermåtten blir cirka 30 centimeter mindre i varje riktning än ritningen antyder.

Gränsen gäller dessutom inte bara den här byggnaden: alla lovfria komplementbyggnader på tomten delar en samlad yta på 45 kvadratmeter inom detaljplan.

Vad ryms i 30 kvadratmeter?

5,0 × 6,0 meter ger exakt 30 kvadratmeter byggnadsarea. Med 15 cm väggar blir innermåttet cirka 4,7 × 5,7 meter.

Det räcker till:

• En normal personbil med gott om plats att öppna dörrarna på båda sidor.
• Förvaring längs ena långväggen — hyllor, däck, cyklar.
• En smal arbetsbänk vid kortsidan, om bilen inte är ovanligt lång.

Det räcker inte till två bilar. Det räcker heller inte till en riktig verkstad om bilen ska stå inne samtidigt — en arbetsbänk du bara kommer åt när bilen står ute används i praktiken sällan.

Byggnadsarea, inte innermått — den vanligaste missen

Byggnadsarea är den yta byggnaden upptar på marken, mätt utvändigt inklusive ytterväggar. Det låter självklart, men det är här flest räknar fel.

Vill du ha innermåttet 5,0 × 6,0 meter blir byggnadsarean med 15 cm väggar cirka 5,3 × 6,3 meter — drygt 33 kvadratmeter. Du har då passerat gränsen och behöver bygglov, utan att ha ritat ett större garage än du tänkte.

Räkna alltid från utsidan först, och lägg dig med marginal. 29 kvadratmeter kostar dig nästan ingenting i användbarhet och tar bort risken att en uppmätning i efterhand landar fel.

Tomtens samlade yta: 45 kvadratmeter

Sedan 1 december 2025 delar alla lovfria komplementbyggnader på tomten en gemensam yta — 45 kvadratmeter inom detaljplan, 65 utanför. Den enskilda byggnaden får vara högst 30 respektive 50.

Ett räkneexempel inom detaljplan:

• Befintligt förråd: 12 m²
• Befintligt växthus: 9 m²
• Kvar av de 45: 24 m²

Du kan alltså inte bygga ditt 30-kvadratmetersgarage lovfritt, trots att själva byggnaden ligger inom den enskilda gränsen. Räkna ihop tomten innan du ritar.

Lovfritt betyder inte anmälningsfritt

Att garaget är lovfritt betyder att du slipper bygglov och anmälan för själva byggnaden. Installationerna är en annan sak. Golvbrunn, avlopp, mekanisk ventilation och eldstad kräver anmälan enligt plan- och byggförordningen, oavsett hur liten byggnaden är.

Golvbrunnen är den som oftast överraskar, eftersom den måste planeras in innan plattan gjuts. Mer om det i guiden till bygglov för garage.